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產業、樓市、股市……疫情如何影響我們的投資決策?

疫情將如何影響社會與人心

聽專業人士為你答疑解惑

針對大家最近都很關心的新冠肺炎疫情對于中國經濟、房價、股市的影響,小巴特地摘取了課程中資深房產專家大白老師對此的解讀,希望能對你有所幫助。

今天,我們跟著大白老師,跳出新冠肺炎疫情本身,分兩部分來了解疫情對經濟產業和資產價格(特別是房產和股票)的影響。

01、疫情對經濟的影響

嚴格來講,目前要定量核算疫情對經濟的影響是不科學的,因為沒有合理的參照系去判斷疫情對具體行業和具體產值的影響。不過,我們仍可以從農業、工業、服務業“三產分類”的視角做簡單的梳理。

其中,農業和工業中的規模以上企業受影響很小,全年來看,基本可以維持較正常的增長。

主要是由于這類產業具有極大的必要性,加之生產環境并非人流高度密集交換接觸的環境,并且人員固定性大、便于管理。

細分來講,某些工業門類由于防疫需要會擴大產值規模,也會有部分由于必要性較弱或者對應產品的銷量減少而暫時減產甚至關停。

但由于規模以上工業企業體量較大,即便出現短期困難,政府主導的稅收減免和銀行資金救助也相對容易覆蓋到,不太會出現無法維系以至于倒閉和職工失業的情況,所以也不會產生永久性的社會生產力和生產關系的損失。

但另一方面,規模以下工業和服務業會受到明顯影響。

其中,規模以下工業可能會面臨需求減少導致收入減少的情況。由于這部分工業體量小、資金規模小、抗風險能力差,即便政府有相應的救助政策,也容易在識別和覆蓋上出現技術性難題。

而服務業的壓力則會更大。服務業的特性決定了它的經營過程就是人和人高度密集接觸的過程,所以在疫情條件下是最需要嚴控的環節。加上不少服務業消費彈性很大,短期來講可有可無,在人們高度恐慌的時候容易被直接拋棄。

當然也會有一小部分行業在疫情中受益,譬如在線娛樂、和疫情相關的物資生產行業。但是這部分行業在國民總產值當中占比很小,僅僅是短期業績的提振,遠遠補不上其他行業的損失。

以上是宏觀維度,把視角拉近到個人,應該是這樣一幅畫面:

對于事業單位、國有企業、大型民營企業、外資企業以及防疫相關行業的員工來講,個人職業生涯不會出現太大問題,只需要考慮短期績效、獎金、提成等浮動收入的影響。

小微企業的企業主和職工們,如前面所說的,將是受疫情沖擊最嚴重的群體,需要開始考慮:如果疫情持續下去,3個月,6個月,甚至更久,你的公司能不能撐下去。

如果答案是負面的,那么目前就要開始做準備了,比如申請貸款、籌集資金或尋求個人債務、房租的緩期等。

02、疫情對資產價格的影響

說完經濟,再來談談疫情對資產價格,主要也就是對房價的影響,并順帶提一下股市。

大白老師強調一點:房產交易具有很大的時間彈性,這種彈性以“年”為單位。

說直白一點,現在有多少交易被疫情壓下去,過后就會有多少交易要補回來,并不會發生實質性的損失,這點跟具有強時效性的服務業不同。

宏觀時間拉長以后,房產買賣和房價變化基本不受疫情影響。但到微觀層面上,波動仍不可避免:

首先就是“買”的時間彈性大于“賣”的。

對于買方,就算丈母娘把刀架你脖子上讓你買房,這個時間點上,恐怕刀也暫時放下了。

但作為賣方,特別是二手房的個人賣方卻并不能暫停交易。二手房的賣方中永遠有一部分是由于資金或者其他不利因素而被迫賣房,甚至有一些房源已進入司法拍賣流程。

這些不利因素在疫情下并不會消失,部分還會加強。在目前這種基本沒人看房、交易近乎凍結的條件下,由于賣出壓力的持續存在,很可能出現降價砸盤的情況。

所以,大白老師對于房地產市場的結論很簡單:除武漢建議保留觀察外,其他城市的房價并不會受實質性影響,短期內可能會有急于賣出而被逼降價或者司法拍賣的便宜貨,但要不要出門去撿,由各位自行決定。

而對于股市,大白老師也有一些看法,大家可以參考一下:

其實這次A股的表現已經算是歷史少有的爭氣了。但由于這幾天的反彈,目前股市的價格并不是“黑天鵝事件”之后常見的明顯低價。

疫情顯然還沒有結束,未來幾乎肯定還會有壞消息傳來,所以,除非出現進一步的大跌,否則目前價格并不特別適合“抄底”。畢竟大難當頭,安全第一,現金最安全。

A股目前整體估值仍處于低位。但考慮到中國房地產市場對資金的蓄水能力在減弱,長期看A股的重要性仍在較快提升,因為經濟體越成熟,越需要足夠規模的資本市場來容納財富。

以上,就是疫情之下,大白老師對經濟、樓市、股市的看法。也歡迎大家繼續收聽《關于疫情、謠言和勇氣的公開課》,大白老師會繼續在其中跟大家免費分享他對本次疫情的種種見解。

來源:新浪網

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