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2020年樓市傳3大消息!真正逆轉來了?一類人有福,兩類人有麻煩

關于房價和樓市變化的話題似乎早已變得老生常談,多年前,大家買房只是為了有個地方住,僅此而已,但是樓市受到一些其他因素的影響,房子的屬性已經發生了改變,在很多人眼里,房子不光可以住,它還可以拿來炒,拿來賺錢,在一些“特殊人群”眼中,房子已經成為了賺錢的工具。

如果把中國的房地產行業比作一個蓄水池,那么過去幾十年樓市的繁榮就相當于從外界迅速匯入的水,雖然水位高在安全的范圍內是好事,但是一旦超過警戒線,樓市就有崩盤的危險,過去幾十年,房地產發展毫無阻力,導致外界的水過快匯入,這既好又不好,好的方面是促進了經濟的發展,不好的方面是,由于樓市過熱也導致了房價過高,剛需已經無法承擔。

剛需已經遇到了住房難的問題,國家自然不會袖手旁觀,于是國家從前兩年開始對樓市開始了強有力的調控,在多重組合拳的配合下,樓市逐漸開始降溫,如果長期關注樓市的消息你會發現,在過去的一年中,國家出手調控600次,歷年來調控次數最多,樓市過熱的局面是緩解了,那么樓市是否已經出現了新的轉機?其實還真有!而且進入2020年以后,樓市又傳來3大消息!這次,樓市似乎真的要逆轉了!

信號一:集體建設用地入市,對住房市場造成一定的影響

2020年1月1日,新修訂的《中華人民共和國土地管理法》正式施行。這部法律結束了多年來集體建設用地不能與國有建設用地同權同價同等入市的二元體制,從根本上為解決農村土地經營問題提供了解鎖的鑰匙。

原來我國只有國有建設用地才能進入市場,進行各項建設,現在允許集體建設用地,直接由集體出讓、出租用于建設,這是土地供應格局的改變。土地供應多了,對緩解土地緊張有很大的幫助,特別是大城市周邊和房價上漲壓力大的地區將迎來土地補充,土地多了,地價可能就低了,而這在一定程度上會平抑樓市。

信號二:共有產權住房逐步推開

共有產權住房政策對房地產市場平穩運行起到重要作用,1月10日,上海市公布了《上海市人民政府關于修改〈上海市共有產權保障住房管理辦法〉的決定》(下稱《決定》),并自2020年2月1日起施行。將非本市戶籍的家庭納入共有產權保護范圍,對無房人士來說無疑是好消息。

樓市調控的目的就是解決剛需的住房問題,雖然我國空置房多,但是剛需依舊面對無房可住的問題,主要還是因為房價高。住建部政策研究中心主任秦虹曾在發言中指出,未來的住房制度改革思路已經非常清楚,主要包括:圍繞“房住不炒”的長期定位,確立“保障與市場、租購并舉”的供應體系,堅持“長效機制、因城施策”的調控思路,實施“中央定方向、城市負總責”的工作機制,實現“市場穩定、住有所居”的發展目標。除了保障房外,共有產權房也對緩解住房壓力很有幫助。

信號三:促進房地產市場平穩健康發展的大方向不會改變

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,近來住房和城鄉建設部再次明確,長期堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。此中新意在于強調了“長期”,這表明“房住不炒”定位不會受到市場周期影響。無論市場好與壞,對樓市的管控都不會放松,2019年如此,2020年更是這樣,畢竟好不容易穩定住了樓市的大方向,今后國家自然不會放棄對樓市的監管和強有力的調控。同時,相關政策也明確提出發展長效機制和調控機制,體現了引導樓市健康平穩成長的思路。

從以上三個信號,我們可以明顯感受到,樓市的逆轉真的要來了,至于逆轉這個詞語也很好理解,以前樓市是過熱的狀態,而在今后樓市會逐漸降溫,房住不炒成為主調,房價自然不會再跟以前一樣過快上漲了。

這對于剛需來說,無疑是好消息,無論集體土地入市還是共有產權的推行,這些都體現了樓市穩定的大方向,在調控下,房子會回歸居住的屬性,剛需買房或許不用再發愁了。樓市穩定對剛需來說是好事,但是對于以下兩類人來說無疑是一種打擊!他們要面臨大麻煩!

一類人是房企(開發商):

以前房企和開發商,借助樓市的繁榮賺得盆滿缽滿,但是這種情況在2019年發生了逆轉。房價近四年連續上漲的一線城市,2019年卻出現了多家破產房企;還有多家中小房企或項目公司陷入流動性困境。僅僅一年的時間里,就有幾百家房企出現了破產的情況。中小房企、區域型房企宣告破產或被強制清算;一些中大型房企也遭遇資金鏈危機,如泰禾、新城控股、華僑城等,紛紛“斷臂求生”。

一類人是炒房客:

在過去,炒房客跟房企相當于是利益共同體,一方面房企不斷開發新樓盤讓炒房客有了發揮的空間,另一方面,炒房客催生的需求,也讓房企一直有利可圖,前面說過很多房企已經出現了破產的情況,炒房客的日子自然也沒有好過到哪去,從去年開始,很多炒房客出現了棄房斷供的情況,以前剛需買房是房奴,但是現在情況發生了改變,昔日的炒房客卻成了新房奴,原因很簡單,他們的房子無人接手了,但是他們卻要承擔房貸,久而久之,他們就慌了,如果不降價出手,以后房子更有可能會砸在手里!

隨著國家的介入,樓市中獎會回歸穩定狀態,現在如此,今后更是這樣,所以這也宣告房地產大勢已去,閉眼買房的時代已經過去,未來剛需買房不再難,人人有房住的時代馬上就要到來!

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來源:《中國質量萬里行》雜志社

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